Tri ponude za isti stan znaju se razlikovati i za trideset posto. Razlika najčešće nije u cijeni rada, nego u tome šta je uopšte uračunato – i šta će se pojaviti kao “dodatni rad” kad radovi već krenu.
Šta mora pisati u ponudi
Ponuda koja se može porediti ima za svaku stavku četiri podatka: opis rada, količinu, jediničnu cijenu i ukupno. Ako nedostaje količina, ne možete provjeriti ni cijenu ni obim.
Uz to tražite:
- rok po fazama, ne samo ukupan rok
- dinamiku plaćanja vezanu za završene faze, ne za datume
- šta nije uključeno – odvoz šuta, sanitarije, rasvjeta, stolarija
Bez posljednje stavke ponuda djeluje niže nego što jeste.
Zašto “sve zajedno” nikad ne ostaje “sve zajedno”
Paušalna ponuda bez količina znači da niko – ni vi ni izvođač – nema polaznu tačku kada se pojavi nešto neplanirano. Tada svaki dogovor postaje pregovor u kojem vi imate razrušen stan, a druga strana vrijeme.
“Ponuda bez količina ne može se uporediti s drugom ponudom. Kada dobijete tri, uporedite prvo količine pa tek onda ukupan iznos.”
Formulacije koje traže dodatno pitanje
- “Po dogovoru” kod stavke koja se mjeri – traži broj.
- “Materijal po izboru investitora” bez okvirne cijene – znači da budžet za materijal još ne postoji.
- “Eventualni dodatni radovi naplaćuju se posebno” bez definisanog načina obračuna – tražite jediničnu cijenu unaprijed.
- Rok “oko mjesec dana” – tražite datum primopredaje, ne raspon.
Zašto najniža cijena rijetko bude najjeftinija
Razlika od nekoliko hiljada maraka u startu obično se vrati kroz stavke koje u prvoj ponudi nisu postojale. Skuplje od svake ponude je posao koji se mora raditi ponovo, a to se u adaptacijama najčešće dešava s instalacijama i hidroizolacijom, jer su one zatvorene ispod svega ostalog.
Prije nego što potpišete
Pročitajte ko snosi trošak ako se otkrije nešto skriveno – dotrajala instalacija, vlaga u zidu, neravan estrih. U starim stanovima na to nailazimo često. U našim ponudama takva stavka ima jediničnu cijenu unaprijed, pa se o njoj ne pregovara dok radovi stoje.
